תומר סמטנה עונה על איך בוחנים השקעות נדל"ן

תומר סמטנה : איך לבחון השקעות נדל"ן

השקעות נדל"ן הוא תחום רחב ומפותח המאפשר לכל משקיע ומשקיע להרוויח עוד קצת כסף מן הצד. באמצעות השקעה נכונה בבית עסק המניב רווחים או בדירה שקיבלתם בירושה וכעת אתם מעמידים להשכרה, ניתן לקבל רווחים נכבדים. יש משקיעים אשר מעדיפים להשקיע בנכסים בחו"ל, אשר נחשבים לא פעם למשתלמים יותר מהנכסים בארץ.

תומר סמטנה בוחנים לפני שמשקיעים

קיימים כמה פרמטרים משמעותיים שכדאי לבחון לפני שמשקיעים בנדל"ן:

  • בוחנים את ההצעות – אם אתם חדשים בתחום הנדל"ן, חשוב להתייעץ עם איש מקצוע כדי שיוכל לעזור לכם למצוא את ההשקעה הנכונה. בשלב הראשון, עליכם ללמוד את כל המונחים המקצועיים הקשורים בהשקעות נדל"ן ולשלוט בהם.
  • מהו התקציב שלכם – לפני שאתם "קופצים" להשקעה שנראית לכם משתלמת במיוחד, בדקו את התקציב העומד לשירותכם היום. האם מדובר בכסף נזיל? האם תוכלו להתמודד עם העובדה שהכסף לא תמיד יהיה זמין עבורכם?
  • מהו אורך העסקה – מהו צפי פרויקט ההשקעה שלכם? האם מדובר בדירה בנויה שאורך השקעת הנדל"ן שלה אורכת חודש אחד, או אולי בפרויקט בנייה בחיתוליו שיימשך כמה שנים טובות?
  • תשלומי מיסים – מדינת ישראל או כל מדינה אחרת שבנכסיה אתם משקיעים, תרצה לקחת חלק מהרווחים לעצמה. על מנת שלא להיקלע להוצאות בלתי צפויות, מומלץ לברר היטב על תנאי המיסוי.
  • מידת השקיפות של התהליך – תהליך ההשקעה בנכסי נדל"ן צריך להיות שקוף ובהיר מבחינתכם.
  • האם ניתן לצאת מההשקעה – לפני ביצוע ההשקעה עליכם לבדוק אותה היטב, אך חשוב גם להבין אם יש לכם נקודות יציאה. כך שאם לא תוכלו להשקיע את הכסף הדרוש בנכס, ניתן יהיה לבטל את העסקה בשלב מוקדם.
  • לערב עורך דין – כאשר אתם בוחנים את חוזה ההשקעה, מומלץ להביא לעורך דין מקצועי. כך תוכלו לוודא שאתם מבינים את כל הסעיפים הקטנים שבחוזה.

בודקים את הנכס

אחד הדברים החשובים שיש לעשות לפני ההשקעה בנכס, הוא לבדוק אותו מקרוב. כן, גם אם אתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן בגרמניה או בארצות הברית הרחוקה, כדאי לרכוש כרטיס טיסה ולטוס אל המקום. רק כך ניתן יהיה לבחון את הנכס מקרוב, לעמוד על הליקויים שבו (אם אלה קיימים) ולהחליט אם העסקה הזו מיועדת לכם.

Recommended Posts